2018年金华房价“涨”声不停

2017年,金华房价一路高开,一浪胜过一浪,尤其是二手房市场,有史以来第一次成交量超过了新建商品房(15811套),17年全年二手房成交量第一次迈入“两万套时代”,达到23731套!

刚刚过去的2017年,金华二手房价格位列全国第25名。在浙江省内,次于杭州、温州、宁波、舟山,以14400元/㎡的价格排在第5名。

而在2016年,金华的二手房成交价才刚刚过了11000元/平米的大关,在各类媒体和专家的预测中,并不看好2017年金华房价会涨。但是,行情推翻一切否定:2017年对比2016年,二手房价格上涨了3成。

 

2016年金华二手房价格

2017年金华二手房价格

时间来到了2018年,金华房地产市场发展趋势如何,房价还会持续上涨吗?先来看一看近期房产行业的几则利好新闻。

 

利好一:

多地放宽调控政策

1月5日晚间,兰州相关部门宣布取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策;同时,城关区、七里河区、安宁区范围内的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。同日,合肥宣布取消限价。合肥市国土资源局和市物价局表示,商品房应由开发商自行定价,且2016年11月份之前出让地块不限价。而1月7日,南京方面也针对高层次人才取消了限购。对此,有房企负责人表示,上述地区放松限购后,其他城市跟进的可能性很大,这是一个信号,而随着调控政策的松绑,对于楼市的销售肯定会有促进作用。

东方证券分析师竺劲则指出,去年严厉的地产调控政策致使多地楼市成交情况急转直下,同时也影响到了土地市场,土地市场活跃度降低将在一定程度上加重当地政府的财政压力。鉴于此,可以预见今年将会有更多城市对限购政策进行积极的微调,其中二线城市将以放宽落户条件为主要手段,而三四线城市将存在直接放松限购的可能,但是一线城市并不存在任何形式放松的可能。总的来看,地产行业整体的政策面将在今年迎来边际上的改善。

 

利好二:

地产股集体发力

值得注意的是,资本市场对于楼市政策的放宽,反应迅速。1月8日,A股地产板块上涨2.18%,紧随采掘和钢铁板块,位列全行业第三。包括苏宁环球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、泰禾集团、荣安地产在内的6家公司涨停,绿地控股、华夏幸福、中洲控股的涨幅也都超过8%。

同时,129家A股地产公司中,仅25家下跌,且均是中小型房企或正在转型中的企业。实际上,年初至今的几个交易日里,A股地产板块的涨幅已经高达10.06%,位居全行业第一。

港股方面,恒生中国内地地产指数当天上涨4.34%。个股方面,雅居乐上涨10.94%,世茂房地产上涨9.58%,碧桂园上涨7.40%,此外新城发展控股、富力地产、朗诗绿色地产、时代地产等10多家房企的涨幅也超过了5%。

年初至今,恒生中国内地地产指数涨幅为16.43%,高出第二位指数涨幅的一倍。

对此,竺劲表示,政策面的改善将使龙头公司受益,集中度提升持续加速。从当前龙头公司的土地储备情况来看,二线及三、四线城市仍是其布局的主战场,万科、保利地产、金地集团、新城控股土储中二线及三、四线城市的合计占比分别为89%、91%、81%、99%。因此,这类城市政策面的改善将有利于龙头公司加快在当地的销售和去化。根据克而瑞数据,2017年TOP10的销售市占率达到24%,较去年提升5.4个百分点,龙头公司销售集中度提升还将持续加速。

而除了政策面的影响,近日龙头房企相继公布的销售业绩,也成为刺激一众房企股价上涨的重要因素之一。据悉,碧桂园、万科、恒大去年的销售金额均突破5000亿元,融创、保利、绿地则迈入3000亿元门槛,千亿级房企更是增至14家。

东吴证券分析师齐东预计,2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势会进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。

 

利好三:

“任大炮”发声

同样是1月9日,任志强开年首谈房价,在关于今年房价走势上任志强称,“2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。”

早前,任志强曾公开表示:“我说话非常严谨,这10年预测房价都预测对了”。每次调控,他都说还会上涨,于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫,能穿越人间地狱和阴阳世界,看透了楼市运作规律。

中国房价,还会向任志强所说的一样吗?很显然,他已经看到了某些人的底牌,摸透了这个体制机制运作的本质。

换句话说,2018房价仍然会……继续上涨!

利好四:

万亿铁路局进军房地产

包括北京、沈阳、郑州、广州等,中国铁路总公司原多地铁路局,日前进行了更名,并新增“房地产开发”等业务。例如,中国铁路总公司下属的中国铁路北京局集团有限公司,其最新工商信息变更登记记录显示,经营范围多了“铁路土地综合开发利用,房地产开发,销售商品房”等。

从2017年9月开始,18个铁路局开始进行公司制改革工商变更登记,并陆续更名,至11月15日,已全部完成更名工作。如北京铁路局,更名为中国铁路北京局集团有限公司;沈阳铁路局,更名为中国铁路沈阳局集团有限公司。更引人注目的是,多个更名后的地方铁路局(集团有限公司),亦变更了经营范围,新增包括“房地产开发”等在内的业务。内容。

中国铁路总公司,注册资本超过1万亿元人民币,是万科的100倍,全国土地储备高达3亿平方米,超过房企中土地储备量最高的恒大集团,或是中国最大的“隐形地主”。铁老大进军房地产,地产江湖再起风云,多少开发商眼里的大蛋糕——高铁新城,终于迎来真正的王者,这对于中国房地产市场的格局影响无疑是巨大的。

中国铁路总公司拥有3亿平米的可开发土地储备,这一数字超过目前房企土地储备量最高的中国恒大(2.76亿平方米),位居全球第一。

利好五:

开发商不得阻挠使用公积金贷款

南京住房公积金管理中心10日发布通告称,房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房,在取得销售许可证后应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议,以方便购房人申请住房公积金贷款。

南京楼市在2016年行情火热。密集调控政策落地后,近一年多来,南京楼市逐渐企稳。在行情走高时,南京不少家楼盘面临“一房难求”的状况,于是出现了有的楼盘在售房时,只接受利息较高、资金周期较短的商业贷款,不接受买房人使用公积金贷款这一“选项”。

与2016年在南京购买首套房商贷利率实行九折优惠相比,当下,南京不少银行对首套房已执行基准利率上浮15%。这种情况下,购房人使用利率较低的公积金贷款显得更为划算,能节省大笔开支。

对此,南京住房公积金管理中心10日发布《关于房地产开发单位不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的通告》。

通告称,如房地产开发单位无正当理由拒绝购房人使用住房公积金贷款,购房人可以拨打住房公积金服务电话12329反映问题。对具备签订按揭协议条件但坚决不办理准入手续的房地产开发单位,中心将依据《南京市住房公积金管理条例》第四十四条的规定对相关单位及责任人进行处罚;并在作出行政处罚决定之日起的7日内通过中心官网进行公开,同时利用“南京市‘七日双公开’信息采集平台”导入“信用中国网”,以及根据《南京市住房公积金信用信息管理办法(试行)》规定,将相关单位列入严重失信类黑名单。

通告称,如楼盘因所在土地已设抵押,土地用途为商用,销售房产为独栋、类独栋、联排住宅等不具备签订住房公积金按揭协议条件的情况,房地产开发单位应如实将原因告知购房人,并做好相关解释工作。

 

剑明观点:

综合以上几则重大利好消息,关注房产市场的朋友一定能看出一些端倪,从国家政策层面、股市层面、行业“大佬”、“明星企业家”等方面,对2018年房地产市场做出了几乎一致的判断:房地产市场行情将会持续走高,房价还有很大的上涨空间。

结合金华本地房地产市场的动态,美的金宸府、德信御西湖、茂新璟园、中天江上明月等大型房企金华项目陆续开盘,开盘即售罄。上述项目给金华房产市场带来了各种不同的风格和理念,相同的是一路凯歌,首开告罄,直接印证了金华房地产市场的需求巨大,购房者对于置业的热度不减。另外,城中村、棚户区改造也在如火如荼的进行中,马鞍山社区征迁工作两周时间签约率达到99.7%,婺城区城中村改造工作也在火热进行中,2018年,金华房地产市场将会有更多的住宅项目陆续呈现,将给购房者更多的选择。

综上所述,2018年的金华的房价将会在平稳中迎来新一轮的涨幅,如果你现在还在观望、犹豫,需要尽快下定决心,做出准确的购房决策!

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