2018年是不是买房抄底的好时机?

  • 国家为什么要调控?
  • ①为了房地产健康发展而不是打压房价
  • ②房地产房价过快上涨与国民经济发展未同步会出现泡沫
  • ③因市场过热导致开发商、建筑商与中介出现违规违法行为,需要纠正和遏制
  • ④每次调控价格会相应回落,但长远讲房价还会继续上涨

 

  • 九部委调控给楼市带来的影响:规范市场、挤出泡沫、夯实价格、做好品质 


 2018年土地流拍现象分析

2008年与2014年都出现过土地集中流拍,惊人的相似。今年8、9月也出现三块地的土地流拍分别是:

①.8月8日61.337亩的悦江府东侧地块

②.8月23日118.392亩的尖峰山下住宅地块

③.8月30日92.519亩的二七西地块

 

一、为什么会土地集中流拍

①.国家调控开发企业对后市不看好

②.7月份断崖式交易量下滑,现金回流不足

③.不断垄断的开发商因集中过多拿地,资金出现困难,主要以保证现金流、去库存为主

 

二、土地集中流拍对政府的影响

①.目前地方政府还是以土地财政为主,靠土地出让金及房地产交易税费为主要财政收入

②.土地流拍导致来钱最快的土地出让金大幅减少,短期造成财政困难

③.房地产交易量出现断崖式下滑,使交易税费大幅减少,也造成地方财政困难



金华三区块的新一轮拆迁全面启动

  • 一.婺城区:上浮桥区块 、城西区块,累计拆除房屋面积近11万平方米。
  • 二.开发区:湖海塘以东区块,总面积约7744亩,已征面积6938亩,已开发地块约3900亩。
  • 三.金东区块:东湄区块、潭头、潭头滩、近宅等。

 

房价上涨真正原因

  • 一.2008年执行的4万亿救市计划,金华的房价从2008年的4783元/㎡至2011年8158元/㎡。
  • 二.2015年去库存政策,及金华买房免1%契税政策、银行宽松政策,金华房价从2015年的9914元/㎡涨到2018年的17701元/㎡。

 

供求关系影响房价上涨

  • 一. 因土地流拍导致低库存量改变供求关系推动房价上涨
  • 二.城市人口流入,购买力的增加会推动房价上涨
  • 三.城中村拆迁和旧城改造会推动房价上涨

 

未来金华房价上涨的原因分析

  • 一.未来收入增长预期会导致房价上涨
  • 二.通胀预期和人民币贬值会导致房价上涨
  • 三.城中村拆迁和旧城改造会导致房价上涨
  • 四.中国土地财政政策未改变会导致房价上涨

 

2018年又会是买房最佳时期

一.因调控政策交易量大幅下滑,市场出现供过于求,好房源多价格可谈,真正处于“买房市场”。

二.因市场疲软,开发商靠拼实力、拼质量、拼信誉、拼价格,才能赢得客户购买,这时期的房屋性价比最高。

三.历史上出现过二个最佳购房期:

2008年-2010年

2014年-2016年

预计2018年-2019年也是最佳时期

 

中国城镇化(户籍)不足48%,未来还有20年历程,房地产业还有20年的增长期。房地产交易量低糜,很多城市在托市,如北京、广州,如2015年一样这一轮房价底部已逐步形成。可大胆出手买房。全国各城市土地流拍都很严重,唯一能解决的办法就是政府能出手救市,这会导致房价再次上涨,只有房价上涨开发商才会出手拿地。

冬天来了,春天还会远吗?!中国的房地产业早已与中国的经济捆绑在一起,救楼市就是救中国当下正在下行的经济!买房就如同买股票,股票是跌出来的,而每一次出手买房最好的时期都是在楼市疲软期,抄底金华楼市你准备好了吗?

未来房价预测:2018年至2022年金华房价预测,2022年将突破30000元/㎡ 

 

【剑明说房】由金华广播电视总台无限金华客户端联合浙商房产、金华房网联合打造,为广大市民提供专业房产资讯和服务。

【朱剑明简介】

金华市武义商会副会长

金华市浙商房地产销售策划有限公司总经理

金华广电无限金华客户端特约房产评论员

金华房网特约房产评论员

从事房地产行业15年,曾任大型房企策划总监、营销总监、副总经理,金华市房协营销专业委员会主任、金华电视台房产评论员等职务。参与浙江、山东、安徽多地项目开发、营销工作,例如金华申华大厦、申华翡翠城、申华青岛项目、永康九铃华府、金华城北都市欧情、上城华府、上城锦苑、深蓝艺墅、安徽唐宁公馆、得月坊等项目,具有很强的房地产开发营销经验和对房地产市场敏锐的洞察分析能力。谙熟房地产政策和法律法规,能及时研判房价走势,正确引导购房需求和卖方需求,提供决策咨询。熟悉金华各板块、各楼盘包括二手房房屋特性,提供正确及时动态资讯,引导百姓合理买房、卖房。

 

 

声明:上述仅代表作者个人观点

 
 
 
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