2019年是不是买房抄底的好时机?

房价涨!涨!涨!

好希望它能跌!跌!跌!

左等右等,终于等到楼市凉凉了,现在可以买房了吗?

但是……

是最低价了吗?

房价还会不会再涨?

……

接下来,让小编带您一一分析:

 

让我们先来回顾之前的两次房价大跨越:

一.2008年执行的4万亿救市政策,让金华的房价直接从2008年的4783元/㎡涨到2011年8158元/㎡。

二.2015年去库存政策,金华买房免1%契税政策及银行信贷宽松政策,更是让金华房价从2015年的9914元/㎡翻倍到了2018年的17701元/㎡。

这两次机会,你都把握住了吗?


让小编带你看看2018年,这一年发生了什么大事呢?

2018年土地流拍:

8月份集中性的出现了三块出让土地流拍,分别是:

一、8月8日拍卖的悦江府东侧地块,面积约61.337亩;

二、8月23日拍卖的尖峰山下住宅地块,面积约118.392亩;

三、8月30日拍卖的二七西地块,面积约92.519亩。

然而,曾经在2008年与2014年都出现过土地集中性流拍事件,与现在的行情都出现了惊人的相似。你能够嗅到一丝丝熟悉的气息了吗?

那为什么会出现土地集中流拍现象?

原因:

1、在国家调控的影响下,让开发企业对后期房市的行情并不看好;

2、7月份出现的交易量断崖式下滑,让很多企业资金都回流不足;

3、不断垄断的开发商因集中并过多的拿地,资金出现困难。更多的开发商现阶段的战略政策以保证自身现金流,并售卖原有库存房子为主。

土地集中流拍对政府又有什么影响呢?

1、目前地方政府的财政收入主要来自于土地拍卖,靠土地出让金及房地产交易税费为主;

2、土地流拍导致来钱最快的土地出让金大幅减少,短期内造成急速的财政困难;

3、房地产交易量出现断崖式下滑,使交易税费大幅减少,也造成地方财政困难;

国家调控的目的是什么?

1.为了房地产健康发展而不是打压房价

2.房地产房价过快上涨与国民经济发展未同步会出现泡沫

3.因市场过热导致开发商、建筑商与中介出现违规违法行为,需要纠正和遏制

4.每次调控价格会相应回落,但长远讲房价还会继续上涨

九部委调控给楼市带来的影响

规范市场、挤出泡沫、夯实价格、做好品质

那…………

接下来,金华的房价还会涨吗?

 

 供求关系影响房价上涨                      

一. 因土地流拍导致低库存量改变供求关系会推动房价上涨

二.城市人口流入,购买力的增加会推动房价上涨

三. 城中村拆迁和旧城改造会推动房价上涨

 

 金华三大区块的新一轮拆迁将全面启动 

一.婺城区:上浮桥区块 、城西区块,累计拆除房屋面积近11万平方米。

二.开发区:湖海塘以东区块,总面积约7744亩,已征面积6938亩,已开发地块约3900亩。

三.金东区块:东湄区块、潭头、潭头滩、近宅等多地。

 

 未来金华房价上涨的原因分析          

一.未来收入增长预期会导致房价上涨

二.通胀预期和人民币贬值会导致房价上涨

三.城中村拆迁和旧城改造会导致房价上涨

四.中国土地财政政策未改变会导致房价上涨

 

 2019年又会是买房最佳时期 

一.因调控政策交易量大幅下滑,市场出现供过于求,好房源多价格可谈,真正处于“买房市场”。

二.因市场疲软,开发商靠拼实力、拼质量、拼信誉、拼价格,才能赢得客户购买,这时期的房屋性价比最高。

三.历史上出现过二个最佳购房期:

       2008年-2010年

       2014年-2016年

预计2018年年底-2019年也是最佳时期

 

 银行政策在发生改变 

       据多家财经媒体报道,今年开始包括北上广深等多个城市的银行开始纷纷下调房屋贷款利率。并且今年这次下调的幅度相对来讲不算小。今年,已经是央行定向降准的第三次!从目前货币偏紧的大背景下,房贷利率继续走低将会是大概率情况。在这之前的2011和14年是高峰值段,但并没有现在的幅度高。

      从之前上浮利率的30%,到后来上浮降低到25%,再到持续一段时间的上浮20%,直到现在部分银行政策放松,上浮利率直接降到了10%。现在已经有很多银行工作人员,直接到中介公司,企业进行走访,希望获得贷款业务。针对购房者的征信问题,银行也在适度放宽要求。而这一些的改变,都暗示着现在的楼市行情的一个放松机会,让买房不再像以前那么艰难。这会让更多之前因为一些政策约束没有购房的人员加入购房大军中,他们都将会是你的竞争对手。

 

为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。 此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。

 

 国家的未来政策干预 

     2018年的中央经济会议中,并未提起关于房地产行业的任何信息。在今年的市场行情下,以及从厦门房市的新政策来看,在2019年二会期间,国家对房地产有可能就会有救市的政策出来。楼市的低谷,正是买房的好时机,国家楼市政策的改变也会是下一次房价上涨的积极信号。

 

 中国的城镇化不同于其他国家的城市化 

       中国城镇化(户籍)不足48%,未来还有20年历程,房地产业还有20年的增长期。房地产交易量低糜,很多城市在托市,如北京、广州,正如2015年一样这一轮房价底部已逐步形成,可大胆出手买房。全国各城市土地流拍都很严重,唯一能解决的办法就是政府能出手救市,这会导致房价再次上涨,只有房价上涨开发商才会出手拿地。

 

未来房价预测

2018年至2020年金华房价预测,2020年将突破30000元/㎡

现在抄底价到了,想买房的你,还不赶快行动起来!

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【剑明说房】由金华广播电视总台无限金华客户端联合浙商房产、金华房网联合打造,为广大市民提供专业房产资讯和服务。

【朱剑明简介】

金华市武义商会副会长

金华市浙商房地产销售策划有限公司总经理

金华广电无限金华客户端特约房产评论员

金华房网特约房产评论员

从事房地产行业15年,曾任大型房企策划总监、营销总监、副总经理,金华市房协营销专业委员会主任、金华电视台房产评论员等职务。参与浙江、山东、安徽多地项目开发、营销工作,例如金华申华大厦、申华翡翠城、申华青岛项目、永康九铃华府、金华城北都市欧情、上城华府、上城锦苑、深蓝艺墅、安徽唐宁公馆、得月坊等项目,具有很强的房地产开发营销经验和对房地产市场敏锐的洞察分析能力。谙熟房地产政策和法律法规,能及时研判房价走势,正确引导购房需求和卖方需求,提供决策咨询。熟悉金华各板块、各楼盘包括二手房房屋特性,提供正确及时动态资讯,引导百姓合理买房、卖房。

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